Welche Faktoren bewerten den Haus Preis ?

Bei der Wertermittlung einer Immobilie oder einer Wohnung durch Sachverständige spielen viele Faktoren eine Rolle. Zu den wichtigen Bestimmungsgrößen bei der Immobilienbewertung zählen Baujahr, Bodenrichtwert, Wohnfläche sowie die Grundstücksgröße.
Auch die Lage der Immobilien im Hinblick auf die umgebende Infrastruktur fließt in die Immobilienbewertung mit ein. Dazu gehören Verkehrsanbindung, öffentlicher Nahverkehr, Schulen und nicht zuletzt Einkaufsmöglichkeiten.

Weitere Kriterien für die Bewertung der Immobilie durch Sachverständige hängen vor allem von ihrem baulichen Zustand ab. Bei Immobilien ist der Zustand des Daches, der Fenster und auch die Bausubstanz insgesamt für die Immobilienbewertung von Bedeutung. Ein zentraler Punkt im Gutachten sind auch der Zustand der Haustechnik und hier insbesondere das Alter der Heizungsanlage.

Freistehende Immobilien haben grundsätzlich einen höheren Marktwert als Haushälften oder Reihenhäuser. Dies gilt umso mehr in den Regionen, wo traditionell der Siedlungstyp des Reihenhauses überwiegt.

Welche Faktoren bewerten den Preis einer Wohnung ?

Bei Wohnungen spielt für deren Marktwert neben der Größe auch die Lage im Haus eine Rolle, ob sie sich nun im Erdgeschoss befindet oder in einem höherliegenden Stockwerk. Ist letzteres der Fall, ist das Vorhandensein einer Aufzugsanlage in jedem Fall ein Pluspunkt für die Immobilienbewertung. Verfügt die Wohnung über einen Balkon, bewerten das Sachverständige im Gutachten positiv, wenn dieser südlich ausgerichtet ist.

Bei der Ausstattung selbst ist der Zustand des Innenausbaus ein entscheidendes Kriterium der Immobilienbewertung. Hierzu zählen etwa der Bodenbelag und die Fenster. Verfügt die Wohnung über ausstattungstechnische Extras wie Parkettfußboden oder eine Fußbodenheizung, fließt auch dies in das Wert Gutachten der Wohnung mit ein.
Auch das Vorhandensein von Park- und PKW-Stellplätzen oder einer Garage steigert den Wert von Immobilien.

Die schwierigste Frage der Immobilienbewertung dürfte hingegen die generelle Bewertung der Ortslage sein. Die ortsüblichen Bodenrichtwerte für Immobilien und Wohnungen werden dabei oft als Entscheidungshilfen für den Marktwert im Gutachten herangezogen. Die lokalen Preisspiegel enthalten wichtige Anhaltspunkte über durchschnittlich erzielte oder angebotene Quadratmeterpreise. Im Zweifelsfall bietet sich dem Kaufinteressent die Möglichkeit, ein Wertgutachten über die Immobilie seiner Wahl erstellen zu lassen.

Die exakte Preisbildung bei Immobilien ist jedoch letzten Endes immer eine Verhandlungssache zwischen Käufer und Verkäufer. Hat der Käufer bereits seit langem nach vergleichbaren Immobilien gesucht, ist er unter Umständen bereit einen höheren Preis zu akzeptieren, als der Käufer der das Objekt nur nach reinen Anlagegesichtspunkten erwerben möchte. Andererseits ist der Verkäufer bereit, Abstriche beim Preis zu machen, wenn er das Objekt schnell liquidieren möchte. Ein Immobilienmakler unterschützt Sie fachlich kompetent bei Ihrer Suche nach der geeigneten Immobilie.

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