Baunebenkosten Haus

Der Begriff Baunebenkosten als solcher, erinnert im ersten Augenblick an eine kaum nennenswerte Nebensächlichkeit beim Hausbau. Nebenkosten, für gewöhnlich nur der Tropfen auf dem heißen Stein eines großen Ganzen. Doch das ist weit gefehlt, denn der Nebenkosten Zähler startet bereits schon mit der ersten Einheit eines Telefonates, das in Verbindung mit dem - zunächst nur gedanklich - geplanten Bauprojekt steht.

Was sind überhaupt Baunebenkosten?

Als Baunebenkosten bezeichnet man die Kosten, die neben den eigentlichen Baukosten - also der tatsächliche Haus Bau, bzw. die Verarbeitung der Roh- und Baustoffe - auftreten. Zusammengefasst, sind dies alle Kosten, die für das Grundstück, für die Planung, die Baufinanzierung, Versicherungen, Verwaltung und der Ausführung des Bauvorhabens anfallen.

Ein Kosten Punkt beim Haus Bau, der oftmals weit unterschätzt wird, da er weder greifbar, noch sichtbar ist. Und doch sind die Baunebenkosten einer der höchsten Positionen auf der Gesamtrechnung der Baukosten. Jedoch gibt es eine gesetzliche Grundregelung, die die Baunebenkosten in einem gewissen Rahmen halten und eine unkontrollierte Explosion an Euro Honoraren und Gebühren vermeiden soll. In Deutschland regelt die DIN 276 generell die Kosten Ermittlung im Bauwesen und gliedert die Berechnungsgrundlage sämtlicher benötigter Euro Mittel und macht sie somit überschaubar. Mit der DIN 276 werden die Aufwendungen für den Hochbau in die Kostengruppe 700 untergliedert, die sich dort noch ein weiteres Mal in verschiedene Zugehörigkeitsbereiche unterteilt.

Die wichtigsten Baunebenkosten im Überblick:

• Planungskosten für Architektur und Statik
• Kosten für Ingenieursleistungen und Sachverständige
• Behördliche Gebühren (z.B. Baugenehmigung, Bauanzeige, Abnahmen)
• Gebühren für bauvorbereitende Arbeiten (Bodengutachten, Grundstück Vermessungskosten, etc.)
• Gebühren für Versicherungen (z.B. Feuer - und Rohbauversicherung, Bauherrenhaftpflicht, Unfallversicherung)
• Hausanschlusskosten (Versorgungsleitungen am Grundstück für Gas, Wasser, Strom)
• Kosten der Außenanlagen (Zuwegung, Terasse, Pflanzen u.s.w.)
• Kosten der Baufinanzierung (z.B. anfallende Provisionen für Kredite, Zinsen)
• Sonstige Nebenkosten (Notar, Umzug, Telefon, Auslagen, etc.)

Die Baunebenkosten als solche, lassen sich also durch diese Berechnungsgrundlage der DIN 276 mit etwa 15 - 20 % des kompletten Euro Gesamtfinanzierungsvolumen ansetzen und sind somit von Beginn an in jede Grundberechnung mit einzubinden.

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